6月泉州市区将出让2幅商住地块！最高限价14600元㎡……

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　　土地用途：居住一城镇住宅（二类城镇住宅）70 年、居住一城镇社区服务设施70年、 商业服务业—商业40年

　　主要规划经济技术指标：建筑密度25%以下，容积率2.4以下1.0以上，住宅建筑高度80米以下，商业设施建筑高度15米以下，绿地率30%以上

　　其他要求：须配建建筑面积不低于5000平方米独立成梯(栋)、精装修的保障性租赁住房，户型建筑面积以不超过30平方米的小户型单身公寓为主，适当配比建筑面积40-70平方米的两房户型。

　　当拍卖溢价率达到15%时，即地块总价29325万元，平均楼面地价5126.2元/平方米），采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

　　阳江片区位于万安与双阳街道交界处，东邻滨江路、洛阳江，西邻阳江路，南邻新城路，总规划用地面积约3043亩。

　　拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体，功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。片区分两期建设，目前一期980亩基础设施建设已基本完成，二期阳江污水处理厂前期工作正加快推进。

　　区域内，高起点建设的泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用， 配置48个班级，今秋计划招收一年级6个班，将为周边适龄儿童提供300个公办学位。

　　阳江新城公园一期去年8月完工，计划今年8月竣工验收。目前，阳江新城公园二期正在加快建设。公园建成后，不仅可以满足片区行洪排涝、生态科普、艺术展示等功能性服务要求，今后也将极大提升周边近10万居民的生活品质。

　　土地用途：居住一城镇住宅（二类城镇住宅)70 年、居住一城镇社区服务设施70年、 商业服务业—商业40年、公共管理 与公共服务—教育（幼儿园）50年

　　主要规划经济技术指标：建筑密度20%以下，容积率2.9以下1.0以上，建筑高度80米以下，绿地率35%以上

　　其他要求：当拍卖溢价率达到15%时，即地块总价36800万元，平均楼面地价3047.5元/平方米，采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

　　片区地处清源山麓、大小阳山伴之，北面为仙公山风景区，居于众山脉腹地，自然景观优美。洛江新行政中心落户双阳街道，定位为综合服务片区，未来双阳将成为洛江正核心，将是整个洛江区的行政、文化、商业的一个核心区，能够带动整个区的发展。

　　此次出让的地块位于泉州宝璋医院旁，该医院预计2023年年底基本完成装修工作，2024年上半年装修收尾及设备安装调试，2024年年底正式投入使用。

　　泉州市自然资源和规划局关于洛2022-7号等2宗地块国有建设用地使用权出让公告

　　经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区统管区2宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　2.洛2022-7号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2022-L06号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2022〕134号）、《泉州市自然资源和规划局关于2022-L06号储备用地规划条件的补充通知》（泉资规〔2023〕109号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

　　3.洛2023-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等设施，[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2023-L03号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2023〕107号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

　　4.洛2023-1号地块须配建建筑面积不低于5000平方米独立成梯(栋)、精装修的保障性租赁住房。户型建筑面积以不超过30平方米的小户型单身公寓为主,适当配比建筑面积40~70平方米的两房户型。保障性租赁住房应与商品住房同步施工、同步竣工验收，建成后无偿移交市住建局下属事业单位泉州市住房保障服务中心管理运营。

　　5.洛2022-7号地块、洛2023-1号地块，竞得人应建设集中商业，并进行整体经营，不可分割销售、不可分割转让。

　　6.洛2022-7号地块、洛2023-1号地块由非泉州市洛江区的法人竞得的，须在泉州市洛江区注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

　　7.洛2022-7号地块、洛2023-1号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。洛2022-7号地块商品住宅部分最高销售均价为9000元/平方米（毛坯）；洛2023-1号地块商品住宅部分最高销售均价为14600元/平方米（毛坯）。

　　8.洛2022-7号地块、洛2023-1号地块的可销售房源应全部按程序办理预售手续并向社会公开销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。

　　9.竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

　　10.按照《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占新建建筑面积30%以上。

　　11.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

　　12.按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》要求。

　　中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请，同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

　　三、本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时（即洛2022-7号地块总价36800万元，平均楼面地价3047.5元/平方米；洛2023-1号地块总价29325万元，平均楼面地价5126.2元/平方米），采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。

　　（一）拍卖地块的有关文件，可于2023年5月29日至6月13日（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室购买索取，电话。

　　（二）竞买人须在2023年6月13日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室办理报名手续。电话。交纳竞买保证金的截止时间为2023年6月13日17时前（以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准）。

　　经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州市产权交易中心有限公司将在报名结束后1日内确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

　　（三）拍卖地块踏勘时间为2023年5月31日至6月1日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电线。

　　拍卖地点：泉州市政务服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。

　　上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），地块余款自竞得之日起3个月内交清。

　　竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求返还定金。

　　七、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

　　上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

　　竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

　　九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

　　竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向泉州市产权交易中心有限公司、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话、，传真，网址：。

　　板块内仅剩莲花万盛凤凰城少量房源在售；纯新盘力标·观澜项目将入市，总建筑面积90476.40㎡，拟建6幢普通住宅及配套设施，毛坯限价12900元/㎡。另外，2022年10月20日，泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司以总价6.33亿竞得位于洛江区万安街道后埭社区洛2022-5号地块，成交楼面价4418.9元/㎡，毛坯限价12900元/㎡。目前已转让福建力标集团有限公司，已完成备案，拟新建10幢12层普通住宅，共计988户。