安徽省繁昌县繁阳大道南侧的房产

　　1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。

　　3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

　　5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

　　6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

　　7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　受芜湖市中级人民法院委托，定于2017年4月27日10时对以下标的物按现状依法在安徽长江产权交易所以互联网竞价方式进行公开整体拍卖，公告如下：

　　一、本次拍卖标的物：安徽省繁昌县繁阳大道南侧的房产。据评估报告显示：标的物建筑面积为3455.96m2，房地产权证号为：房地权繁昌房字第017470号、017468号、017469号、017459号，商业用房、出让地（包括拍卖标的已知瑕疵说明等）。

　　五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　六、竞买登记手续办理：竞买人可通过线上（网址：）或线下（到安徽长江产权交易所现场，申请优先购买权或联合竞买的，必须采取线下报名方式。）两种方式报名，线下支付的竞买人应在4月25日前（以联付通到账为准）将保证金缴至芜湖市中级人民法院指定联付通账户，于4月26日17时前办理完毕竞买登记手续（签订竞买协议等），线上支付的于竞价会结束前办理完毕竞买登记手续（签订竞买协议等）、缴纳保证金方可取得竞买资格，逾期不予办理。

　　七、竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式缴入芜湖市中级人民法院指定联付通账户，他人为竞买人代支付保证金的将视为无效，所缴款项退回原账户。

　　八、优先购买权人只能采取线下报名，应在2017年4月26日17时前，持芜湖市中级人民法院出具的证明及相关资料到安徽长江产权交易所办理优先购买事宜，逾期视为自动放弃优先购买权。

　　九、与上述标的有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人届时应参加本次拍卖会，如缺席，则丧失相关权利，本公告视为送达。

　　十、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议、拍卖须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

　　安徽省繁昌县繁阳大道南侧的房产）具体情况，提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项，一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。

　　的物建筑面积为3455.96 m2，房地产权证号为：房地权繁昌房字第017470号、017468号、017469号、017459号，商业用房、出让地。

　　3、税费承担要求：如该房产未办理《房地产权证》，在办理房产过户之前，须办理《房地产权证》至原产权人名下，方可办理房产过户手续。房产过户手续凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。房产办证税费由卖方承担，由买受人先行垫付，凭所交税费凭证向法院报销。房产过户税、费全部由买受人承担。

　　标的交付之前的欠费（水、电、气、物业费）等费用由买受人先行垫付，凭缴费凭证向法院报销；办理过户手续的时间及应缴纳的税、费请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确定；

　　安徽长江产权交易所（以下简称长交所，地址：镜湖区渡春路1号老人大办公楼）交易大厅及人民法院诉讼资产网竞价交易系统（）

　　（2）延时竞价周期（5分钟）：竞价会自由周期最后5分钟无人报价，竞价会不再进入延时周期，最后5分钟有人报价，从报价时间点开始进入5分钟延时周期。

　　（1）竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式缴入芜湖市中级人民法院指定联付通账户，他人代为支付保证金的将视为无效，所缴款项退回原账户。

　　（2）保证金交纳方式：网上支付（点击联付通付款，通过网上银行进行网银支付）；线下支付（凭缴款通知书和绑定的银行卡到相应的柜台进行转账支付或网银支付、手机银行支付）。

　　（2）优先购买权人请在《拍卖公告》规定报名期结束前，持芜湖市中级人民法院出具的证明及相关资料到长交所办理优先购买事宜，逾期视为自动放弃优先购买权。

　　（3）联合竞买：竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买；需办理多人联合竞买的竞买人请携带相关资料到长交所现场签订《联合竞买协议》、办理竞买登记手续。

　　（4）如竞买人为申请执行人参加竞买的，不需要交纳保证金但须提供本标的的拍卖裁定书原件；若竞买成功，拍卖成交款及拍卖佣金的支付与其他竞买人履行同等的义务。

　　（5）竞买人应亲自参与竞买，如因故不能出席拍卖会，应委托代理人代为竞买，竞买人签发的《授权委托书》必须在办理竞买手续时交长交所。长交所对代理人和《授权委托书》审查认可后，代理人方能参与竞买。

　　（1）竞买人根据《拍卖公告》提示的网上报名网址，打开电脑上的浏览器，在地址栏输入，并按回车键，浏览器页面显示人民法院涉诉资产网主页面。点击主页顶部投资人登录区的“注册账户”按钮，竞买人自行进行用户注册，根据页面要求填写信息完成竞买人网上注册操作。竞买人网上注册完成后，在人民法院诉讼资产网主页的“投资人登录”专区用注册好的用户名和密码登录，然后点击主页菜单栏下方功能区的“网上报名”按钮，选择相应的标的进行网上报名操作。

　　（2）通过网上报名的竞买人保证金的支付可选择网上支付方式，也可选择线下支付方式；通过线下报名的竞买人保证金的支付只能选择线下支付方式。

　　（1）通过长交所指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意帐号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备1G以上内存，2M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），建议竞买人使用IE8.0及以上版本、谷歌、火狐等浏览器最新版本，1024×768以上分辨率，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

　　（2）竞买人在办理完毕线下竞买登记手续（签订竞买协议等）后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人竞价帐号及密码）；如竞买人通过网上报名的方式完成项目报名操作的，竞买人登录人民法院诉讼资产网后，自动显示“我的报名”项目列表，点击对应的项目的“查看竞价会账号”按钮，显示对应的竞价帐号和密码。

　　（3）竞买人打开浏览器，在地址栏输入，进入人民法院诉讼资产网主页，点击菜单栏下方功能区的“网上竞价”按钮，在互联网竞价系统登录页面，输入竞价帐号和密码登录互联网竞价系统；也可以直接打开浏览器，在地址栏输入，直接进入互联网竞价系统登录界面，用获取的竞价帐号和密码直接登录互联网竞价系统。竞买人登录竞价系统后根据系统提示修改初始密码，修改后进入项目竞价页面。竞买人必须牢记修改后的密码。

　　（4）竞买人应在竞价会开始1小时前登录竞价交易系统（或提前30分钟到达长交所交易大厅）进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后等待竞价会开始。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

　　（5）本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价的方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的保留价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。

　　（6）竞价会开始后，竞买人根据竞价会方案进行报价。本场竞价会自由竞价周期为24小时，延时竞价周期为5分钟，自由竞价周期内的任何报价都属于有效报价且不可撤回，自由竞价周期结束后，系统会自动进入到延时竞价周期。延时竞价开始后，系统自动开始5分钟倒计时，5分钟倒计时内若无人报价，则网络竞价自动结束；若5分钟倒计时内有竞买人报出新的有效报价，系统将重新开始5分钟倒计时，循环往复，直至5分钟倒计时内无人报价后，网络竞价自动结束。

　　（7）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，并在延时竞价期内及时出价。

　　（8）互联网竞价系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次标的的最终成交价，其最高报价者则成为买受人。

　　（9）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个帐户参与一场竞价会。

　　在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，公司与长交所不承担任何责任：

　　（1）竞买人应对本人电子竞价帐户安全负责，在本人以该帐户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的帐户信息保密，每个注册帐户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果的；

　　（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

　　（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉电子竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

　　（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价帐户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。

　　因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），长交所可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,然后长交所与拍卖公司商定,并报经委托人同意后,可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价,长交所及拍卖公司将向全体竞买人作出解释说明。

　　三、请竞买人详细阅读本《拍卖须知》，一经签字即视为认可并了解本《拍卖须知》和《竞买协议》，因竞买人误操作所产生的一切后果，拍卖人和长交所概不负责。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），参照《中华人民共和国拍卖法》等，就乙方自愿参与甲方在安徽长江产权交易所（以下简称长交所）交易大厅及人民法院诉讼资产网竞价交易系统（）举行的安徽省繁昌县繁阳大道南侧的房产网络司法拍卖会相关事宜协商，双方达成如下协议：

　　二、甲方所制作的资料仅供乙方参考，尽管甲方已对拍卖标的物进行了审查、了解，但仍不能排除该拍品有可能还存在未知的瑕疵，因此，乙方应在办理正式竞买手续前亲自查看拍卖标的物和了解相关情况，乙方应对标的物过户、办证所涉的税、费、土地出让金及其它欠费等自行查验，标的物的破损及新旧程度由乙方自行查看；甲方所拍标的以其现状进行拍卖，当乙方取得竞买资格参加竞买时，即表示乙方已知道并已认可所竞买标的物的现状，包括该标的物的瑕疵，故不享有瑕疵请求权，委托人、长交所和甲方不承担瑕疵担保责任，其竞买结果由乙方负责。如乙方（买受人）今后办理权属证明时，本公司资料上对标的现状与实际现状不符时，以权属登记管理部门确定的为准。若有出入，拍卖成交价款及拍卖佣金不作退补，乙方（买受人）自行承担由此而产生的损失。

　　人民法院诉讼资产网竞价交易系统的相关内容及交易规则，并遵照执行。乙方一经应价，不得撤回。

　　六、乙方（买受人）在甲方宣布拍卖成交结果后3个工作日内到长交所与甲方签订《成交确认书》，否则视为违约，并承担违约责任。

　　七、乙方（买受人）在签订《成交确认书》后3个工作日内，按以下标准分档累加计算佣金并支付到芜湖市中级人民法院指定重庆联付通网络结算科技有限责任账户，以到账为准。拍卖成交价在200万元以内的部分按5%计算，超过200万元以上至1000万元以内的部分按3%计算，超过1000万元以上至5000万元部分按2%计算，超过5000万元以上至1亿元以内的部分按1%计算，超过1亿元的部分按0.5%计算。其中佣金中的30%由长交所向乙方（买受人）出具服务费发票；佣金中的70%由拍卖公司向乙方（买受人）出具拍卖佣金发票。

　　乙方（买受人）在签订《成交确认书》后20个工作日内，按长交所提供的《缴款通知书》要求向芜湖市中级人民法院指定重庆联付通网络结算科技有限责任账户缴纳标的价款。

　　九、在拍卖会结束后3个工作日内，办理未成交者保证金退款，重庆联付通网络结算科技有限责任公司在接到长交所付款指令后2个工作日内，将乙方的保证金退回到乙方原缴款账户（不计息）。

　　乙方（买受人）对其所购得的标的处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失由乙方（买受人）自行承担。

　　1、乙方自愿参加此次标的的网络司法拍卖，乙方签订竞买协议、交纳竞买保证金后，乙方即承诺以不低于起拍价（拍卖保留价）应价，否则所交纳的竞买保证金自动转为违约金。若有其他竞买人应价，则本义务自动免除。

　　如乙方违反上述约定，不参与竞买，导致拍卖流拍，其交纳的竞买保证金转为违约金，人民法院可以委托重新拍卖。委托人（人民法院）可以直接从其预交的保证金中扣除原拍卖中按拍卖保留价作为基数计算的佣金（如竞买人为多人，则由所有竞买人按比例共同承担该佣金）。扣除佣金后保证金仍有剩余的，应当将余款分别退还给各竞买人。

　　2、拍卖成交后，乙方（买受人）未按要求签订《成交确认书》或未按要求支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，乙方（买受人）不得参加竞买。

　　重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由乙方（买受人）承担。人民法院可以直接从乙方（买受人）预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当将余款退还乙方（买受人）；保证金数额不足的，可以责令乙方（买受人）补交；拒不补交的，强制执行。乙方（买受人）预交的保证金，不足以全额扣除前款规定的重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，人民法院应当按差价、费用损失及佣金按比例扣除。

　　3、本次网络司法拍卖不排除因各种原因在拍卖会前,接委托人（法院）通知,将会暂缓、终止、中止、撤回此次拍卖标的,因此给乙方造成的相关损失由乙方自行承担,委托人（法院）及甲方、长交所不承担任何责任。

　　（2）如乙方未交纳竞买保证金的申请执行人参与竞买的，乙方承诺以不低于拍卖保留价应价（若有其他竞买人应价，则本义务自动免除）。因乙方不应价导致拍卖流拍的，乙方构成违约，应当向甲方及长交所支付违约金。违约金数额等于以拍卖保留价成交时乙方应支付的拍卖佣金，并于下一次拍卖成交前支付给甲方及长交所。未在下一次拍卖成交前支付违约金给甲方及长交所的，乙方同意委托人从下一次拍卖成交价款里应支付给乙方的成交价款中直接扣除违约金，支付给甲方及长交所。

　　本人已经阅读上述特别约定，充分了解并清楚该特别约定的含义，愿意接受此特别约定并承担相关的法律责任及风险。